持ち家or賃貸 どちらがお得？

マイホームを持ちたい！それが夢だという方も多いかもしれません。賃貸で毎月家賃を支払うくらいなら、住宅ローンを組んで戸建てやマンションを買ってしまおうという方も結構いると思います。住宅ローン控除で税金も戻ってくるし、マイホームは資産になるから。国も推奨してるし⋯と、そんな考え方が日本国内の常識なのかもしれません。

でも私が話を聞いた富裕層の考え方は真逆でした。賃貸の方が金銭的に無難。賃貸で十分で、マイホームを買うなら中古で一括購入するという回答でした。意外ですよね。

富裕層なら高級住宅やタワマンに住んで、高級外車を乗り回していると、そんな印象を持っていました。

持ち家or賃貸　結局どちらがお得なの？結論は購入時よりも高く売れる（リセールバリューが良い）なら持ち家の方がお得。そうでなければ賃貸の方が無難ということになります。簿記をやったことある方ならご存知だと思いますが、住宅ローンを組んでマイホームは資産とはならず、銀行の資産になります。住宅ローンを組んだ人は、あくまでも銀行から住居を借りているに過ぎません。30年ローンを組んで、人生何が起こるか分かりません。リストラにあったり、大震災に巻き込まれるリスクもあります。長期的なローンを組むのは安全策とはいえず、不動産投資と同じですね。もちろん購入金額よりも高く売れればよいですが、そんな目利きができるのはほんの一握りの人ですよ。

とはいえ、マイホームが夢という人も多いと思うので、それは浪費と割り切り、無理のない範囲内で住宅ローンを組むとよいと思います。あとは住宅ローンの定期的な見直しをするとお得になる場合もあるようです。モゲチェックというサイトで世間相場を調べることができ、住宅ローンを組んだ銀行と交渉したり、他行に乗り換えるというのも有効なのかもしれませんよ。